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ERIKA SORIN Négociatrice
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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 160 m²

Saint-Jean-de-Boiseau (44640)
333 000 € Référence 77

A propos de ce bien

SAINT JEAN DE BOISEAU - Au calme et au coeur du Bourg.

Grande Maison de caractère de 160 m² habitables - 4 chambres + une véranda + Garage de 23 m² + une dépendance de 43 m². L'ensemble sur une parcelle de 308 m².

Cette charmante maison atypique à étage se compose au rdc :

D'une pièce de vie de 42 m² comprenant la cuisine ouverte sur le salon-séjour avec cheminée - poêle nordique donnant sur une véranda exposée Sud-Est.

Un dégagement desservant des toilettes séparées et une buanderie donnant sur le garage attenant à la maison.

Une pièce de 21 m² pouvant servir de bureau ou pièce de détente.

A l'etage : Un bureau, une chambre de 15 m², une salle de bain et une grande chambre de 40 m² avec poutres apparentes donnant sur un toit terrasse. Une autre chambre de 21 m² avec accès sur un grenier pouvant être aménagé en pièce habitable supplémentaire.

Pour le stockage : Un garage de 23 m² et une grande dépendance en pierre de 43 m² avec belle hauteur sous plafond attenante à la maison et pouvant offrir des possibilités d'aménagement supplémentaire en rdc, une autre dépendance en pierre de 9 m².

Un jardin intimiste entièrement clos avec arbres fruitiers et accès directement sur le bourg depuis un petit portillon.

A visiter sans tarder!

Cette annonce a été rédigée par Erika Sorin immatriculée au RSAC de Nantes sous le N°950798017 pour l'agence Compliss'Immo située à Saint Jean de Boiseau.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 160 m²
  • carrez 160 m²
  • terrain 308 m²
  • séjour 42 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1900
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Est
  • 1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 240 € et 4 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 333 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,06 %

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