ERIKA SORIN Négociatrice

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Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 153 m²

Port-Saint-Père (44710)

449 900 € Référence 106

A propos de ce bien

PORT ST PERE - En village et au calme,

Belle Maison familiale d'une surface de 153 m² - 4 chambres - un double garage de 38 m² - une dépendance en bois - un studio indépendant de 33 m². Le tout sur une belle parcelle de 1392 m² exposée plein Sud.

Cette spacieuse maison se compose d'un entrée donnant sur une pièce de vie comprenant un lumineux salon-séjour équipé d'une cheminée insert avec un plafond cathédrale et belles poutres apparentes.

Une cuisine indépendante avec une buanderie, arrière-cuisine.

Un dégagement desservant 2 chambres et une salle d'eau avec des toilettes séparées.

Dans ce même dégagement, ouverture possible facilement sur un T2 comprenant une autre chambre et un petit salon avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec des toilettes. Idéal pour une activitée indépendante ou pour une location saisonnière. (Type Air Bnb)

A l'étage, un pallier pouvant servir de bureau ou dressing et une grande chambre de 15 m².

Equipements de qualité :

- Une pompe à chaleur par aérothermie réversible,

- des panneaux photovoltaïques asurant la consommation et la revente de l'electricité .

- VMC hygroréglable.

- Assainissement conforme par le biais d'un filtre à sable.

Pour le stockage : un double garage de 38 m² construit en 2007 avec portail éléctrique, une dépendance en bois.

Cette annonce a été rédigée par Erika SORIN immatriculée au RSAC de Nantes sous le N°950798017 pour l'agence Compliss'Immo située à Saint Jean de Boiseau.

Caractéristiques de ce bien

Surface 153 m²
terrain 1 392 m²
séjour 40 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1997
cuisine séparée (équipée)
exposition Sud
1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 430 € et 3 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 449 900 €

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