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ERIKA SORIN Négociatrice
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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 108 m²

Brains (44830)
369 800 € Référence 110

A propos de ce bien

BRAINS - Situation idéale proche Bourg,

Maison de plain pied d'une surface habitable de 108 m² - un double garage de 39 m² - une dépendance de 14 m² - 2 abris de jardin - une piscine. Le tout sur 931 m² de parcelle.

Cette maison familiale très bien entretenue se compose d'une entrée desservant un lumineux salon-séjour avec toit cadhédrale équipé d'une cheminée ouverte.

Une cuisine entièrement aménagée donnant directement sur le jardin avec une arrière-cuisine, buanderie.

Un dégagement avec placard desservant la partie nuit qui se compose de 3 belles chambres avec de grands placards.

Une salle de bain comprenant un double vasque avec nombreux rangements, une douche et une baignoire.

Un double garage de 39 m² avec mezzanine de stockage.

Au devant de la parcelle - possibilité de stationnements.

Jardin paysagé et agréable avec plusieurs terrasses et une piscine hors sol chauffée de 6,40 x 3,30.

Une dépendance de 14 m² pouvant servir pour le stockage ou chambre d'appoint.

Deux abris de jardin pour le stockage.

Les atouts de la maison :

- Chauffage au sol avec chaudère relié au gaz de ville.

- Double Garage avec porte de service et espace atelier.

- Plusieurs dépendance de stockage.

- Sitauation idéale car proximité immédiate du Bourg - 15 min de Nantes et 30 min de la côte Atlantique.

Cette annonce a été rédigée par Erika Sorin, immatriculée au RSAC de Nantes sous le N°950798017 pour l'agence Compliss'Immo située à Saint Jean de Boiseau.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 108 m²
  • terrain 931 m²
  • séjour 36 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1993
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • Chauffage collectif : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 3 parking(s)
  • exposition Nord-Ouest
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 290 € et 1 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 369 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,72 %
Taxe foncière annuelle 1 305 €

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