ERIKA SORIN Négociatrice

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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 150 m²

Brains (44830)

353 000 € Référence 53

A propos de ce bien

Brains - Au coeur du Bourg,

Grande Maison familiale à étage entièrement rénovée avec goût d'une surface habitable de 150 m² - 4 chambres - Garage de 22 m². L'ensemble sur parcelle de 217 m².

Cette maison atypique pleine de charme se compose au rdc: d'une grande pièce de vie (50m²) comprenant l'entrée avec placard, la salle à manger et la cuisine entièrement aménagée et équipée avec ilot central donnant sur l'exterieur par une baie vitrée de 4 mètres.

Un grand salon de 28 m² avec une belle hauteur sous plafond équipé d'un poêle à bois. Une salle d'eau avec toilettes

Pour le stockage et le rangement, la maison possède un cellier, une buanderie de 14 m² et un garage de 22 m² avec grenier.

Accès à l'étage par 2 escaliers différents en bois.

D'un côté: Un pallier desservant 3 charmantes chambres dont une avec placard donnant directement sur la salle de bain avec baignoire, toilettes et dressing.

De l'autre côté : Une 4ème chambre avec parquet massif donnant également sur la salle de bain.

Vous profiterez d'un espace extérieur de 60 m² agréable et cosy avec terrasse et varangue. Le tout exposé Sud Ouest.

Situation idéale pour cette maison familiale car proche de toutes commodités, des écoles et des transports et à 15 min de Nantes - 30 min de la mer.

Cette annonce a été rédigée par Erika SORIN, immatruiculée au RSAC de Nantes sous le n°950798017 pour l'agence Compliss'Immo située à SAINT JEAN DE BOISEAU;

Caractéristiques de ce bien

Surface 150 m²
terrain 217 m²
séjour 28 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1900
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 720 € et 3 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 353 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 340 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,82 %

Charges 2 000 €

Taxe foncière annuelle 1 056 €

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